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5 x MillePannelli fotovoltaici in condominio
“Buongiorno, vorrei sapere se posso installare dei pannelli fotovoltaici nel tetto dell’edificio condominiale, anche nel caso in cui gli altri condomini non vogliano.”
Risponde l’avvocato Elena De Simone, di Confconsumatori Parma.
Per rispondere alla domanda del consumatore, richiamiamo l’articolo 1122-bis del Codice civile, che al secondo comma recita: “È consentita l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà comune”. La legge, quindi, consente al singolo condomino di installare impianti fotovoltaici sulle parti comuni a prescindere dalla volontà degli altri condomini, con il solo limite di creare il minor pregiudizio possibile alle parti comuni, di non alterare la destinazione del bene e di non impedire agli altri condomini di farne parimenti uso secondo il loro diritto. Ne deriva che, se non vengono alterate le parti comuni, non ci sono problemi.
L’assemblea condominiale, tuttavia, con la maggioranza di cui al quinto comma dell’art. 1136 c.c. può imporre alternative nell’esecuzione dell’opera al fine di salvaguardare la stabilità dell’edificio e il decoro architettonico.
È buona norma, comunque, informare sempre l’amministratore e l’assemblea dei lavori che si intendono fare sulle parti comuni al fine di evitare un eventuale diniego. Al riguardo, la Cassazione Sez. Civ. n. 28628/2017 ha affermato il principio secondo cui, in assenza del progetto dell’istallazione di un impianto fotovoltaico che si intenda posizionare su una porzione di lastrico o tetto dell’edificio comune, l’eventuale diniego da parte dell’assemblea condominiale sarebbe legittimo (v. Fisco e Tasse dott. Giuseppe Bordolli). In ultima analisi, occorre dunque sempre verificare se sono previsti dei limiti nel regolamento condominiale sull’uso del lastrico solare prima di procedere con l’installazione.
Per informazioni contattare Confconsumatori Parma: